Незаконная перепланировка может быть связана с очень неприятными последствиями. Она может привести к жестким штрафным санкциям. Кроме того, собственника квартиры обяжут устранить все нарушения за свой счет. Еще одна проблема – сложности с продажей или обменом такого жилья. Без разрешительных документов покупать квартиру с незаконной перепланировкой вряд ли кто-то захочет, поскольку в противном случае ответственность за нарушения будет нести уже новый собственник.

Порядок узаконивания

Для согласования перепланировки и превращения ее в законную необходимо пройти сложную судебную процедуру. По сути, собственнику жилья требуется выиграть суд. Это требует немало времени, нервов и денег. Поэтому совершенно необходимой в таком случае является скорая юридическая помощь. Услуги профессиональных юристов гарантируют успешное завершение дела и получение всех необходимых документов.

Порядок процедуры узаконивания следующий:

1. Сбор технических документов. Уже этот этап требует немалых усилий. Понадобится получение письменного заключения от СЭС, нового технического паспорта и проекта квартиры.
2. Уведомление о перепланировке районную администрацию.
3. Подача заявления в суд с пакетом документов. После этого остается дожидаться только вердикта суда.

На первый взгляд, все довольно просто – несколько этапов, и о незаконности перепланировки можно больше не беспокоиться. Но на деле все гораздо сложнее.

Во-первых, для прохождения всех инстанций требуется много времени. Собственник жилья может быть просто не в состоянии сделать все самостоятельно. Помощь юриста в данной ситуации будет как нельзя кстати.

Во-вторых, суд может отказать в узаконивании. В таком случае перепланировка останется незаконной, ее придется устранить и заплатить штраф. Человек без специальных юридических знаний не может быть уверен, что ему удастся доказать в суде свою правоту. Но даже если собственник жилья собирается представлять свои интересы самостоятельно, ему стоит предварительно проконсультироваться с юристом.

Есть некоторые нарушения, при которых узаконивание перепланировки значительно осложняется:

• Полный или частичный снос несущих стен. Создает прямую угрозу всей конструкции дома.
• Затронуты общедомовые коммуникации (перенесены трубы водоснабжения, уменьшен вентиляционный проем и т.д.).
• Ванна или туалет после перепланировки находятся над жилой комнатой соседей снизу.
• От общедомовых труб отопления установлены радиаторы на балконе или лоджии.
• В стене между кухней с газовой плитой и комнатой пробита арка.

Процедура требует и довольно значительных расходов. За оформление технических документов необходимо заплатить пошлину. Также необходимо учитывать судебные издержки и оформление проекта лицензированной организации.

Основная проблема заключается в том, что незаконная перепланировка затрагивает интересы не только самого собственника жилья, но и его соседей. Поэтому подать в суд могут и они сами.